地役权能否单独转让或者抵押

　　地役权可以转让或者进行抵押，但是不能够单独抵押或者转让地役权，必需随着其他权利的转让或抵押而转让抵押。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于地役权能否单独转让或者抵押及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、地役权能否单独转让或者抵押

　　地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　二、地役权的性质

　　1、以他人的不动产为标的物，以利用他人的不动产为内容。在地役权法律关系中，利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是设立地役权的主要目的。值得注意的是，我国物权法设立的地役权标的范围突破了德国等大陆法系国家的立法。我国民法典为了拓展地役权的调整范围，将地役权的标的确定为“不动产”，使得对土地上的建筑物、附着物等也可设定地役权。

　　2、为了提高自己不动产的效益。“效益”可以按照地役权人的意志设定，在地役权合同中体现为“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生产经营上的便利；既可以包括物质层面的，也可以包括精神层面的，如眺望。

　　3、按照合同设立。地役权是意定物权，可以交由地役权人与供役地人协商确定地役权的范围、存续的期间、是否支付费用、具体负担的类型等。这里的协商就体现为地役权合同。

　　三、地役权合同示范文本

　　立契约书人xxx（以下简称甲方）、xxx（以下简称乙方），兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

　　第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。

　　第二条前顷土地拥有地役权部分如下：

　　土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。

　　第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。

　　第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。

　　第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。

　　第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。

　　第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。

　　本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

　　供役地所有人（甲方）：xxx

　　住址：

　　身份证统一号码：

　　地役权（乙方）：xxx

　　住址：

　　身份证统一号码：

　　xxxx年x月x日

　　根据法律规定可以得知，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。以上便是找法网小编为您带来关于地役权能否单独转让或者抵押的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。