小产权买卖合同怎么写

一、小产权买卖合同怎么写

出卖人(甲方)：                       身份证号码：              

买受人(乙方)：                       身份证号码：        

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

1、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的价款出售给乙方。

2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

4、本合同签订后，甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

6、违约责任。

（1）甲方应当于     年   月    日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。

（2）乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

（3）、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

（4）本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

（5）如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第______种方式解决。

（1）提交___________仲裁委员会仲裁。

（2）依法向 区人民法院起诉。

8、其他约定

9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：                乙方：          

    年     月    日       年     月     日

见证人：         

    年    月    日

二、小产权房买卖合同的注意事项

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

《民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房买卖合同不能公证。

小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；

1、未依法登记取得房地产权证书的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

以上就是找法网小编为大家介绍的关于小产权买卖合同怎么写以及相关法律知识。签订合同时应当注意、合同标的、房屋价格以及期限等等，签好了合同才能更好的保护自己的合法权益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。