建房合同违约金怎么算
一、建房合同违约金怎么算
建房合同违约金应由合同双方人当事人根据实际情况协商计算。
合同的违约金，是指由当事人通过协商预先确定的、在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的数额主要是由当事人双方通过事先约定而确定的。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据上述法条的规定，合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
二、违约金的特征
1．违约金的数额主要是由当事人双方通过事先约定而确定的。
2．违约金是由双方约定的，在违约后由一方向另一方支付的一笔金钱。
3．违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。
4．违约金的支付是一种违约责任形式。
三、调整违约金数额的程序
1．必须基于当事人的请求进行调整；
2．必须是违约金的数额过高或过低；
3．必须根据损失来进行调整；
4．人民法院或者仲裁机构应根据具体情形，决定是否调整以及如何调整违约金。
四、违约金支付的必备条件
1．违约行为的存在
2．合同是有效的
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