卖房方解除合同的条件

一、卖房方解除合同的条件

主要有以下几种情况：

（1）协议解除；

（2）根本违约；

（3）迟延履行；

（4）法律规定的其他情形。

根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

二、解除合同程序

解除合同的流程分为以下情况：

1、协议解除的程序

协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。

2、行使解除权的程序

（1）通知对方。

（2）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

（3）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

3、法院裁定的程序

在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。

三、合同内容

1、当事人的名称或者姓名与住所；合同当事人是合同权利和义务的承受者，名称、姓名和住址的确定，能够是合同固定化、特定化。

2、标的；所谓的标的是合同权利和义务的对象。确定标的物的交付能够使合同关系产生或者消灭。

3、质量与数量；

4、价款或酬金；价款是取得标的物所应支付的代价，酬金是获得服务所应支付的代价。价款，通常指标的物本身的价款。

5、履行的期限、地点、方式。

合同能够给予我们一份安定。有了法律上明确的规定，双方都必须要按照合同规定的权利和义务去履行。否则将会受到法律的惩罚。以上内容就是找法网小编为您们带来的卖房方解除合同的条件，如您还有其他法律疑惑，欢迎咨询我们律师。