房租合同解除合同范本

　　一、房租合同解除合同范本

　　出租方（甲方）：____________

　　承租方（乙方）：____________

　　甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

　　一、原合同租赁期计至____年____月____日。

　　二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

　　三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

　　四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

　　五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

　　六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

　　七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

　　八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　委托代理人：____________ 代表人：____________

　　联系电话：____________ 联系电话：____________

　　签订日期：____年____月____日 签订日期：____年____月____日、

　　二、合同解除的种类

　　1.协议解除

　　是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的行为。

　　2.约定解除

　　指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。

　　3.法定解除

　　是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

　　4.不定期合同的解除

　　所谓不定期合同，是指当事人未约定期限，或者期限约定不明确的合同。

　　5.司法和仲裁确认解除

　　（1）出现了法律上、事实上不能履行、履行费用过高等原因

　　（2）因上述原因致使不能实现合同目的

　　（3）非违约方拒绝违约方解除合同的请求

　　（4）不属于情势变更的情形

　　三、合同解除的程序

　　1．无论是法定解除还是当事人事先约定解除权，都必须具备一定的条件。

　　2．解除权必须在规定的期限内行使。

　　3．解除权可以采取明示或默示的方式予以抛弃。

　　4．解除的通知必须到达非解除权人。

　　无论是何种形式的解除，都必须遵守法定的形式要件。如果法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应依照其规定。

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