合同解除权的法定条件

　　一、合同解除权的法定条件

　　根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、合同解除的程序

　　1、无论是法定解除还是当事人事先约定解除权，都必须具备一定的条件。

　　2、解除权必须在规定的期限内行使。

　　3、解除权可以采取明示或默示的方式予以抛弃。

　　4、解除的通知必须到达非解除权人。

　　无论是何种形式的解除，都必须遵守法定的形式要件。如果法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应依照其规定。

　　三、合同解除权的其它行使方式

　　1．协议解除

　　是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的行为。

　　2．约定解除

　　指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。

　　3．不定期合同的解除

　　所谓不定期合同，是指当事人未约定期限，或者期限约定不明确的合同。

　　4．司法和仲裁确认解除

　　(1) 出现了法律上、事实上不能履行、履行费用过高等原因；

　　(2) 因上述原因致使不能实现合同目的；

　　(3) 非违约方拒绝违约方解除合同的请求；

　　(4) 不属于情势变更的情形。

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