跟开发商签了车位买卖合同有效吗
一、跟开发商签了车位买卖合同有效吗
有产权证的地下车位能买卖，没有产权证的车位最好不要买，目前大多数楼盘车位都是车位使用权转让，都不是所有权转让。无产权车位使用期限一般是20年，不能交易，但能转让使用权。所以你只有使用权，而且还有可能因为开发商违规占用公用地而使车位合同无效。
首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
二、车位的买卖合同法律依据有哪些吗
1、地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
2、我国《民法典》中规定对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
三、车位买卖合同办理过户登记有哪些手续吗。
1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
2、资料齐全当天发证。它要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。
以上是我们为大家整理的跟开发商签了车位买卖合同有效吗的相关内容，从以上内容我们可以知道现在很多楼盘车位都是车位使用权在转让， 而不是所有权转让， 我们要买就买有产权的车位，不要买没有产权的车位， 因为无产权的车位使用期限是20年，不能交易，但能转让使用权。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
