抵押权人下落不明如何解除抵押

一、抵押权人下落不明如何解除抵押

抵押权人下落不明解除抵押的可以通过诉讼判决解除抵押，办理注销抵押登记。

前提是债务人将标的物提存：

1、债权人无正当理由拒绝受领；

2、债权人下落不明；

3、债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；

4、法律规定的其他情形。

二、抵押权解除的法律规定有哪些

《民法典》第五百六十二条，【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条，【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、抵押权合同解除的程序是怎样的

1、无论是法定解除还是当事人事先约定解除权，都必须具备一定的条件。

2、解除权必须在规定的期限内行使。

3、解除权可以采取明示或默示的方式予以抛弃。

4、解除的通知必须到达非解除权人。

无论是何种形式的解除，都必须遵守法定的形式要件。如果法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应依照其规定。   

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