民法典关于次承租人的代为清偿权的规定

　　一、民法典关于次承租人的代为清偿权的规定

　　基于合同的相对性，通常来说在未经出租人同意的情况下，只有承租人有权支付到期租金，清偿债务，履行合同，以防出租人以承租人不履行合同义务为由解除合同。

　　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　因为，若出租人解除合同，不仅承租人无权再占有该房屋，次承租人相对于出租人也属于无权占有，此时，出租人有权让次承租人腾退房屋，故此法律规定次承租人有权代承租人清偿拖欠的租金以及违约金，以保障其可以继续使用该房屋。

　　《中华人民共和国民法典》第三编合同第719条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　二、承租人的合同义务

　　1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权。

　　2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。

　　3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任。

　　4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

　　5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

　　三、承租人的主要权利

　　1、使用权

　　按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；

　　2、违约赔偿

　　对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。

　　在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。

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