租赁合同过期三个月还能续吗

　　一、租赁合同过期三个月还能续吗

　　当租赁合同过期三个月后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、租赁合同最长期限是多久

　　很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，我国法律作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、租赁合同续约注意事项

　　1、租房合同续签注意是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件，若存在转租关系的，同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

　　2、在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。租房合同续签注意无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

　　3、合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

　　在租赁合同过期后，如果房东对租客继续使用房屋无异议，那么合同将转为不定期合同。相较而言，不定期合同存在一定风险，小编在此建议大家在房屋到期后，最好双方续签合同。以上内容就是关于租赁合同过期三个月还能续吗问题的讲解，如果你情况比较复杂，找法网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。