承租人承担出租人损失赔偿责任情形有哪些

　　一、承租人承担出租人损失赔偿责任情形有哪些

　　1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索;

　　2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;

　　3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;

　　4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;

　　5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

　　二、融资租赁届满后，租赁物归谁所有

　　融资租赁合同会被认定为无效的五种情形：

　　1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批的；

　　2、出租人不具有从事融资租赁经营范围的；

　　3、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；

　　4、融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；

　　5、照有关法律、法规规定应认定为无效的。

　　三、融资租赁合同被认定为无效，租赁物处理方式

　　1、归承租人所有，但要赔偿出租人的损失

　　由于承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的，承租人可以不予返还，但应赔偿因其过错给出租人造成的损失。

　　但是融资租赁合同有约定的，根据约定处理。

　　2、归出租人所有

　　融资租赁合同无约定的，可以协商处理。双方协商不成的，按规定，租赁物归出租人所有。

　　3、归承租人，并向出租人折价补偿

　　因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，可由法院根据实际情况判决承租人折价补偿。

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