民法典法律知识

小区没有业委会物业合同找谁签

2021-07-07 15:37
找法网官方整理
导读:
业主委员会是业主以及开发商、物管之间的桥梁,业主委员会的成立可以减少许多纠纷。为了切实保护好业主的切身利益,业主委员会一定要制定完善的财务管理制度。那么,小区没有业委会物业合同找谁签呢?下面就由找法网小编为您详细介绍下。
小区没有业委会物业合同找谁签

  一、小区没有业委会物业合同找谁签

  小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。

  《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。

  二、物业管理服务的范围有哪些

  物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理,以充分发挥房屋及设备的效用,并且定期整治小区卫生,为业主打造舒适的生活环境之外,还需要提供以下这些服务:

  1、治安管理

  保障小区业主的人身安全以及财产安全,以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理,制定出完善的安全制度并落实。

  2、公用设施管理

  供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内,他们需保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

  3、车辆交通管理

  小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

  4、多种生活服务

  订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、就医送药等生活服务,其实也属于物业服务范围之内。而业主对此都不清楚,根本就不知道还有此条。

  三、物业服务合同内容和形式有哪些规定

  物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等内容,物业服务合同要以书面形式签订。

  《中华人民共和国民法典》

  第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

  物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

  物业服务合同应当采用书面形式。

  以上就是找法网小编为您整理的有关小区没有业委会物业合同找谁签的相关法律内容。小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。如果大家还要其他的法律问题,欢迎上找法网在线律师平台进行咨询,大家的法律问题会有律师进行专业解答。

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