前期物业服务合同期限

　　一、前期物业服务合同期限

　　前期物业服务合同期限有效期根据我国法律没有明确规定。

　　前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

　　二、前期物业服务合同的内容

　　合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。

　　1、合同的当事人

　　物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

　　2、物业基本情况

　　物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

　　3、服务内容质量

　　服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

　　4、服务费用

　　服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

　　5、物业经营管理

　　物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

　　6、承接查验维护

　　承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

　　7、专项维修资金

　　专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

　　8、违约责任

　　这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

　　9、其他事项

　　其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

　　三、前期物业管理合同能约束业主吗

　　1、尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

　　2、《物业管理条例》第二十六条规定："前期物业服务合 同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。"由此，业主入住后、前期物业服务合同到期 前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关前期物业服务合同期限的相关法律内容。前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由开发商选聘的物业管理企业，根据双方签订的前期物业管理合同的约定对物业实施的管理。有任何疑问，欢迎上找法网在线律师平台进行咨询，大家的法律问题会有律师进行专业解答。