房屋转租必须房东同意吗

　　一、房屋转租必须房东同意吗

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　依据上述法律规定，如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

　　二、同意转租的法律效力是怎样的

　　在同意转租的情形下，转租关系具有三方主体：出租人、承租人与次承租人。从而形成了如下的法律效力：

　　1、转租对承租人与次承租人之间的效力

　　转租的成立使承租人与次承租人之间发生租赁关系。

　　2、转租对出租人与承租人之间的效力

　　出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而有影响，但学说及国外立法例肯定：因可归责于次承租人的损害，由承租人向出租人负赔偿责任。

　　3、转租对出租人与次承租人之间的效力

　　从本来的意义说，转租的成立，并不致使出租人与次承租人之间发生直接的法律关系。但各国立法为保障出租人的利益，遂强使出租人与次承租人发生一定的直接的法律关系。这些直接的法律关系，因立法的规定而有差异。

　　三、房屋转租纠纷的相关案例

　　案情简介：

　　王先生咨询说，去年11月初，他将自家的一套两居室出租，按照约定，一年后收回，然而，现在租期到了，房客张某却拒绝搬走，这让想将房子重新出租的王先生十分气愤。而房客张某却表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，双方为此僵持不下。

　　根据去年双方签字的协议，租房的时间为一年，每月租金为1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合同到期了，张某不愿意搬走。

　　按照合同约定房子只能自己住，不能转租给别人，如果转租，就要扣押金。但张某还是把房子转租给了别人，这就构成了违约。因此，他就将张某的1000元押金扣下了。

　　房客张某却表示，他并没有转租房屋，住在这里的人是自己的表弟。

　　让亲戚住在自己租的房子里，怎么能算是转租？张某说，自己的表弟来这边打工没有地方住，暂时住在他这里，等找到住的地方再让他搬走，这也是人之常情，因此王先生没有理由扣自己的押金。

　　张某坚持要拿回押金再搬走，而房东王先生坚持因为违约，押金必须扣掉。双方为此争执不下，只好报警请民警来协调。

　　律师分析：

　　房东混淆了押金和违约金的概念

　　那么，房东因为房客转租房子而扣押金，这样做是否合适呢？江苏华德律师事务所李强律师告诉记者，在这个案例中，房东混淆了押金和违约金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌违法了。

　　李律师介绍，押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额。在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。

　　以上内容就是关于房屋转租必须房东同意吗及相关问题的解答，从上文中我们可以得知，房屋转租给别人是必须要征得房东同意的，否则转租行为将不具备法律效力。如果您还有更多关于房屋租赁合同的问题想要了解，可以在线咨询找法网律师。