民法典法律知识

按照合同自然到期不续租算违约吗

2021-07-16 17:08
找法网官方整理
导读:
很多当事人在和房东签订的租赁合同自然到期后,选择不续租该房屋,但是由于对租赁合同规则的不熟悉,不知道租赁合同自然到期不续租是否违约,那么按照合同自然到期不续租算违约吗?以下由找法网编辑为您介绍相关内容。
按照合同自然到期不续租算违约吗

一、按照合同自然到期不续租算违约吗

根据合同法的规定,当租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合约的,但是出租人和承租人继续保持租赁关系的,原租赁合同继续有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

二、租赁合同的期限是怎么规定的

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中,双方当事人可以约定租赁的具体期限,也可以不约定租赁物的使用期限,即订立不定期租赁合同。

租赁合同的期限不得超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知,当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年,如果实在有超过二十年的必要,可以在约定的期限届满之后续租。

如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的,并不是导致租赁合同无效,而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同,到期后合同自然终止,承租人需返还租赁物,但是可以默示续租,即承租人继续使用租赁物,而且出租人没有异议,在此需要注意的是,虽然原先的租赁合同还是有效,但是此时合同变为不定期租赁合同。

在合同形式上,合同法有明确规定,即租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的,则视合同为不定期租赁合同。

不定期租赁合同产生的情形主要有以下三种:

第一,当事人在租赁合同中没有约定租赁期限;

第二,当事人在租赁合同中将租赁合同的期限约定在六个月以上,但是没有签订书面合同的,视为不定期租赁;

第三,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同有效,但合同为不定期租赁。

不定期租赁合同比较随意,当事人可以随时解除合同,但是如果是出租人解除合同的话,就要在合理的期限之前通知承租人。

三、租赁合同到期房东不租了怎么办

在租赁合同到期前,承租人和房东需要提前沟通好,不管是承租人还是房东,都能够提前一段时间向对方表明租赁意图,以便对方有足够的时间来准备其他事宜。

合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。

任何一方都没有当然的续约权,有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。以上便是找法网编辑为您找到的按照合同自然到期不续租算违约吗的相关内容。如果有其它的疑问,欢迎咨询找法网的律师。

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