民法典对租赁物的登记对抗效力的规定

　　一、民法典对租赁物的登记对抗效力的规定

　　根据民法典第七百四十四条：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

　　第七百四十五条：出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　第七百四十六条：融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

　　第七百四十七条：租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

　　二、成为租赁物的条件

　　租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容，因此，租赁物必须能够适于这些目的，为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下：

　　（一）租赁物须为有体物。租赁物必须为有体物是没有争议的，租赁物必须满足人们的生活要求，其使用价值要能够转移。看不到的东西是不能拿来租赁的。

　　（二）租赁物能满足承租人的要求，且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点。实际上，无论何种有体物，只要能确实满足承租人的要求和租赁目的，都是可以的，因为物的功能并不总是单一的，只要该物不违法法律法规的强行性规定。

　　消费物因被消费而不能符合租赁合同中租赁物应当返还的特征，因此，难以满足租赁合同的特点和要求，而可能符合借贷合同、买卖合同等特征。但是，消费物有时也可以以非消费方式实现某种功能，此时，原来的消费物就已经不再是消费物，而是非消费物了。只要其使用并非以消费方式实现，仍可以原物返还出租人的亦无不可。

　　三、承租人应当如何使用租赁物

　　租赁物已由出租人按约定交付承租人，承租人对租赁物已实际占有，因此取得了对该租赁物的使用权。出租人交付的租赁物符合约定中的质量、数量、用途的要求，没有瑕疵。如出租人交付的租赁物本身质量就有问题，即使承租人按照约定使用也会损坏该租赁物，就不能要求承租人对此负责。双方当事人能够约定租赁物的使用方法或者根据租赁物的性质可以确定其使用方法。如果难以确定其使用方法，很难要求承租人履行此项义务。

　　按约定的方法使用租赁物要求：约定租赁物用途的，必须按约定的用途使用租赁物。如合同约定租赁房屋为居住的，承租人就应自己和亲属居住，而不能将该房屋用于商业性使用，如开饭店、开商店。约定租赁物使用方法的，如租赁车床加工机器零件，就要按约定的使用方法进行。如果合同中没有约定使用方法，也没有约定租赁物的用途时，承租人不能擅自任意使用，应当同出租人对此再进行协商，如果仍然协商不成，按交易习惯仍不能确定的，就应当按照租赁物的性质使用。

　　以上就是关于民法典对租赁物的登记对抗效力的规定的相关介绍，对于承租人来讲，在租赁房屋期间要了解一下相关的内容，尤其是正确的使用租赁物遵守与房东的合同和协议，对此有不明白的，建议大家咨询一下找法网的律师。