前期物业服务合同解聘如何进行

一、前期物业服务合同解聘如何进行

《住房和城乡建设部关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》第十七条、第二十九条规定：

业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可以选聘和解聘物业服务企业。

即，业主大会过半数业主同意就可以选聘和解聘物业服务企业了。回归到问题本身，分期开发分期交付的小区，还没完全交付，业主大会怎么召开？能否召开？开发商能否作为业主参加业主大会？

分期交付小区的如何成立业主委员会，就不做讨论了。从合同相对性角度上分析，开发商是不能私自解除前期物业合同的，因为合同不仅仅是约定的开发商与物业公司的，还包括业主。

所以从业主大会行使权利的角度上分析，有观点认为，住房和城乡建设部在制定指导规则时，约定的是面积及人数同时过半，目的应该是限制开发商擅自利用未交付面积过半时，行使权利侵害业主权利。故而从此角度上分析，专业部分占建筑面积超过半数且总人数过半，该条件针对分期交付分期开发的小区。如果业委会尚未达成成立的条件，开发商还是可以与已经交付的业主共同组织召开业主大会，经由业主大会决议解聘前期物业。

二、前期物业合同的内容

合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。

1、合同的当事人

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

2、物业基本情况

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

3、服务内容质量

服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

4、服务费用

服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

5、物业经营管理

物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

6、承接查验维护

承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

7、专项维修资金

专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

8、违约责任

这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

9、其他事项

其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

三、前期物业服务合同的终止

在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

《民法典》第九百四十条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

开发商不能私自解除前期物业合同，需经由业主大会决议解聘前期物业。以上就是找法网小编整理的对“前期物业服务合同解聘如何进行”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。