法院查封后租赁合同有效吗

一、法院查封后租赁合同有效吗

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

从上述的法律条款分析，已经出租的房屋，被法院查封后，对租赁合同是否有影响，关键在于房屋租赁合同成立的时间，如果成立在房屋设定其它物权之前或者保全措施之前，则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则，在此之后成立租赁关系的，则不能产生对抗效力债权人的效力。

房屋被查封后，出租人仍然出租的，租赁合同并不是无效，而是不能对抗债权人，最后导致房屋租赁合同无法履行的，承租人只能请求出租人承担违约责任、赔偿损失等法律责任。

二、民法典中如何认定合同的法律效力

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、合同被认定无效的处理

合同一旦被认定无效就自始不发生法律效力，那么合同双方当事人应该怎么办呢。合同被认定为无效的法律后果如下：

1、返还财产

合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产，当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱，交付的是货物就返还货物。

2、折价补偿

如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了，可以按照所得财产的价值进行折价补偿。

3、赔偿损失

合同被认定无效后，如果由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错，那么就按照双方的过错责任进承担赔偿责任。

赔偿损失的标准是以实际损失为限。

4、除了上述的处理后果，还有其他的非民事性处理结果。例如恶意串通损害国家、集体、第三人利益的，要将恶意串通所得的财产追缴回来，收归国家或者返还集体、第三人。

法院查封后租赁合同有效吗？如果成立在房屋设定其它物权之前或者保全措施之前，则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则，在此之后成立租赁关系的，则不能产生对抗效力债权人的效力。对此，您还有不了解的，可以咨询找法网的律师为您解决。