物业服务合同可以直接与业主签吗
一、物业服务合同可以直接与业主签吗
物业服务合同不可以直接与业主签。
如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力。未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。
二、物业服务合同的内容有哪些
（1）服务协议当事人情况的说明；
（2）前期物业管理的物业的基本情况；
（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定；
（4）物业管理服务内容的约定；
（5）物业管理服务质量的约定；
（6）物业管理服务费用；
（7）维修基金的管理和使用；
（8）房屋保险的相关约定；
（9）违约责任的约定。
三、什么情况下物业服务合同终止
1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。
2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。
3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。
4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些：在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。
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