首付款退违约怎么算

一、首付款退违约怎么算

根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

另外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的,一般都是每天万分之一到五的违约金。

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,个人原因退房违约金-般是多少,从其约定,如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约责任是什么

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定; 其属于一种财产责任。

三、违约损失怎么赔偿

赔偿损失是违约责任承担的主要方式之一。通过诉讼主张对方违约、承担违约责任、赔偿损失，主张的一方要对对方违约行为给其造成损失的事实承担举证责任，并且适用的是严格责任归责原则，即违约行为与损失事实的强因果关系，如最高院公报案例关于违约金的裁判意见认为“在计算实际损失数额时，应当以因违约方未能履行双方争议的、含有违约金条款的合同，给守约方造成的实际损失为基础进行计算，将合同以外的其他损失排除在外。对于一方当事人因其他合同受到的损失，即使该合同与争议合同有一定的牵连关系，也不能简单作为认定争议合同实际损失的依据”。对损失与违约行为的关联性要求高、举证难度大，且有不被认定的风险。如果损失得不到全额支持，损失赔偿数额小，则违约一方的违约成本低。

付完首付款后又想要退房的，退款和违约金如果事先合同有约定的按约定，如果约定的违约金过高或过低可以请求法院予以适当减少或增加。以上便是找法网小编为您整理的关于首付款退违约怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。