租赁合同需要工商局备案吗

      一、出租房屋需要在工商局备案吗

      出租房屋需要在工商局备案。房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；(三)未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件，不能规定合同效力问题。

      二、民事相关法律知识

       《民法典》第一百三十五条 【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

       三、租房合同备案登记的效力如何

       依《民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租房合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说无论法律、行政法规就办理租赁合同登记备案手续对合同效力的关系如何规定，按照《民法典》第706条的规定，并不仅因当事人未办理登记备案手续而影响租赁合同的效力。只是登记备案后，租房合同相当于被依法公示出去而已，出租人在将租赁物出租给第三人之后，第三人是可以查到该租赁物的状态的。
      以上内容就是租赁合同需要工商局备案吗相关的回答，一般情况下，如果是出租房子的话，这个时候一般不需要在工商局进行备案，而是向当地的房地产管理部门进行登记备案，在工商进行备案是一些经营性质的租赁房屋。如果您还有其他法律问题的可以咨询找法网相关律师。