物业公司更换需不需要业主签订合同

一、物业公司更换需不需要业主签订合同

在租房合同没有到期前合同继续有效。

我国商品房租赁管理办法、合同法规定，单位和个人接受业主委托签订的房屋租赁合同合法有效，无论管理单位变动或业主（出租人）将房屋出售，承租人在同等条件下有优先购买权，承租人放弃优先购买权，租房合同继续履行到期。

经过业主同意，我们是可以将房屋委托新管理单位出租，经过业主同意租赁合同到期可以续签房屋租赁合同。

房屋租赁是合法的民事行为，没有违反公共利益的前提下，任何单位和个人不得干预。

二、物业合同几年一签吗

一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

三、物业管理费应如何收取吗

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。"实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

以上就是由找法网小编为您整理的物业公司更换需不需要业主签订合同的相关内容，从以上内容可以知道选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。并且业务合同的期限一般都是不能超过3年。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。