租房合同丢失还有效吗

　　一、租房合同丢失还有效吗

　　租房合同丢失有效力的，合同丢失了,建议去当地人民政府住房保障主管部门补办一个即可。这种情况下，房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。按照一般规律来讲，房房屋租赁是需要乙方给付保证押金的。

　　你丢了合同，并不意味着甲方就可以昧着良心任意行事的。否则，你可以向当地人民法院提起民事诉讼，进而主张自己的合法权益的。

　　二、租房合同官司需要多少时间

　　租房合同纠纷属于一般的民事案件，而对于租房合同类的一般民事案件一般六个月内可以结案，顺利的话可以在三个月审结。当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件，应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。

　　三、租房合同不到期就退房要违约金吗

　　租房合同不到期就退房要违约金，根据《民法典》一百零七条的规定，不履行合同的义务就是违约。这主要是看是否在合同中有约定，若合同中有约定说可以提前解除合同，那么则不是违约，不需要支付违约金。否则就需要支付违约金。

　　《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　1、如果因为租房人的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，租房人都需要赔偿对方的经济损失。

　　2、如果租房人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，租房人不需要承担责任。

　　3、如果租房人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(租房人如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

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