租赁合同需要登记备案吗

　　一、租赁合同需要登记备案吗

　　1、对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

　　2、 对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　二、租赁合同登记备案需要什么资料

　　当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，除了需要书面租赁合同之外，还会需要提供相关的证明资料，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：

　　1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

　　2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

　　三、租赁合同登记备案后的法律效力

　　房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

　　1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；

　　2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；

　　3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；

　　4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

　　综上所述，经营性住房出租时，应在30日以内携带相关材料去房管部门办理备案手续，住宅用房出租一般不需要备案登记，未办理登记的租赁合同仍然具有法律效力。以上内容就是关于租赁合同需要登记备案吗及相关问题的解答，如果您对此还有其他疑问，建议您登录找法网，我们会安排专业的律师为您答疑解惑。