二手买卖合同如何解除

一、二手买卖合同如何解除

1.由买卖两方协议解除合同。这里所说的由买卖两方协议解除合同的意思是当买卖两方签订合同之后,在买卖两方均无开始履行合同中固定的内容之前,两方当事人是能够通过商量解除该合同的。

2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,无履行或者无完全履行之前,当法定的解除要求具有时,享有解除权一方如想要解除合同是能够解除合同的。

3.在具有商定解除要求时能够解除合同。指的是合同有效成立之后,无履行或者无完全履行之前,当商定的解除要求具有时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

二、民法典买卖合同订立和解除方式都有哪些?

（一）订立买卖合同的方式包括签订书面的合同、各方当事人口头协商等。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（二）买卖合同解除的方法包括协商解除、法定解除。

《民法典》

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

（一）买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

（二）出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

以上就是找法网小编为大家介绍二手买卖合同如何解除这个问题相关知识。有三种解除方式，但是最常见的是协商解除。当买卖两方签订合同之后,在买卖两方均无开始履行合同中固定的内容之前,两方当事人是能够通过商量解除该合同的。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。