出租人能否提前解除租赁合同

　　一、出租人能否提前解除租赁合同

　　出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的，可以提前解除合同。

　　如果发生以下法定情形，出租人无须承租人同意，也可以提前解除合同：

　　１、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

　　２、利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

　　３、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

　　４、擅自改变房屋用途的；严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。

　　法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第五十三条　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　二、可以解除租赁合同的法定情形有哪些

　　１、租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　２、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　３、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　４、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的，出租人可以解除合同。

　　５、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　三、租赁合同解除的条件有哪些

　　１、当事人协商一致，可以解除合同；

　　２、当事人约定了一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；

　　３、租赁物危及承租人的安全或者健康；

　　４、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　５、租赁物权属有争议；

　　６、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　法律依据：

　　《民法典》第七百三十一条

　　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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