商铺租赁税由谁承担主要分以下几种情况:
1、商铺租赁税由出租人缴纳。若租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳。
2、看合同约定。合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。
3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
1、出租:
营业税及附加租金*5.55%,房产税租金*12%,个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元),印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)。
土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2、转租:
营业税及附加转租收入*5.55%,印花税印花税转租租金(总额)0.1%。
在实践中,商铺租赁税费比较多样化,上述标准只是法定征收标准,不同区域可能存在不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。
商铺租赁合同指是出租人将商铺租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。商铺租赁合同的商铺租赁税主要是去税务局缴纳,也可以去银行柜台办理,现在大多数地区已经开通了网上办理。
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