租金合同无效后租金能否收回

　　一、租金合同无效后租金能否收回

　　合同无效后的租赁物的租金是要退还的，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；

　　不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　法律依据：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

　　不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　二、租赁合同的成立的要件有那些

　　（一）订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上；

　　（二）租赁合同订立时应依法进行，不可以违反法律规定；

　　（三）当事人必须就协议的主要内容条款协商一致；

　　（四）租赁合同的成立应具备要约和承诺阶段。

　　法律依据：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　三、租赁合同的违约责任有哪些

　　（一）出租人的违约责任

　　１、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　２、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　３、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　（三）承租人的违约责任

　　１、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为６个月）的，出租人得解除合同。

　　２、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　３、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

　　综上，租房子的时候要小心谨慎，阅读合同的时候要仔细，合同有些法律规定的禁止性条款是可以导致合同无效的，无效的合同定金是可以退回的。那么以上就是找法网小编总结关于租金合同无效后租金能否收回相关知识，若大家有什么不了解的或者是其他疑问的可以咨询找法网相关律师。