车位租赁有什么注意事项

　　一、车位租赁有什么注意事项

　　（一）车位是否有产权

　　开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

　　（二）人防车库给了也没用

　　人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。

　　人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。

　　（三）租车位只能用20年

　　房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。

　　不过，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　（四）车位最好实地看一下

　　如果你决定要买车位的话，那就最好实地勘察一下，车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。

　　另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。

　　（五）车位投资要慎选

　　投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

　　二、买车位签的租赁合同吗

　　买车位有签的租赁合同也有签的买卖合同。具体的要看签订的合同。如果对方出示的合同是车位租赁协议等就是租赁合同，如果是车位买卖合同就是买卖合同。因为租赁合同和买卖合同的标的物不同，买卖合同是就车位的所有权进行买卖转移，租赁合同是就车位的使用权进行转让租赁，当事人可根据这两条自行进行区分。

　　三、车位租赁合同最长期限是多少年

　　车位租赁合同最长期限是多久：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于车位租赁有什么注意事项的相关知识，根据法律规定，我们知道，车位租赁期限不得超过20年，超过部分无效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。