农村耕地租赁合同期限

　　一、农村耕地租赁合同期限

　　对农村集体土地承租的，承租合同最长期限要看向谁承租，如果直接向村委会承租的，最长不超过土地发包期限，向承包人租赁的，不得超过承包期的剩余期限。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》

　　第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

　　前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

　　第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：

　　（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

　　（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限;

　　（四）受让方须有农业经营能力或者资质;

　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

　　二、土地承包期满之后怎么续包

　　实践中，土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　所以，在上面规定的时间之后，你要还想继续承包下去，那么就按如下方式解决：

　　首先，看土地承包合同中是如何约定的，并按照约定处理续包事宜即可。

　　其次，如果合同中无约定，那么承包方依法应享有同等条件下的优先购买权。故承包方在土地承包期满后，可以在同等条件下要求优先签订土地承包合同。

　　另外，在第一轮土地承包期到期之后，土地承包期再延长30年，也就是说第二轮土地承包期限为30年。这里指的是家庭土地承包经营的期限(集体土地实行家庭承包经营，是一项长期不变的政策)，不能理解为是承包制度30年不变。对承包期不足30年的，要延长到30年。

　　三、租赁合同的特征

　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

　　以上便是小编为大家整理关于农村耕地租赁合同期限问题的详细解答，对于我们在进行处理租赁合同的时候，我们可以根据他实际期限以及一些相关要求进行综合处理，同时租赁时间也是受到限制的，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网站专业律师。