租店面违约需要修复墙体吗?

　　一、租店面违约需要修复墙体吗？

　　租店面违约是需要修复墙体的，违约责任的承担方式包括：

　　（一）强制履行。

　　《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。

　　（二）赔偿损失。

　　《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

　　（三）支付违约金。

　　《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　（四）修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬。

　　《民法典》第五百八十二条规定“质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬等违约责任。”

　　二、租店面违约能退房租吗

　　商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：

　　（一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

　　（二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

　　（三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

　　违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

　　你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

　　三、店面合同违约如何起诉

　　依法成立的合同，受法律保护。如果合同一方没有履行合同职责，给另一方造成损失，另一方是可以通过诉讼方式解决的。

　　首先是要明白该到哪里的法院去起诉。《中华人民共和国民法典》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　所以，在对合同纠纷进行起诉时，可以去被告所在地法院或者合同履行地法院，如果双方在合同中约定了管辖法院的，也可以去约定的管辖法院起诉。

　　确定诉讼法院之后，就要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

　　各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就可以了。

　　租店面违约是需要修复墙体的，违约责任的承担方式包括强制履行、赔偿损失、支付违约金以及修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬四种。以上就是由找法网编辑整理收集的关于租店面违约需要修复墙体吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。