最新物业收费标准都是统一的吗

　　一、最新物业收费标准都是统一的吗

　　物业收费标准没有统一的的规定，可以参考物业服务合同中的约定。

　　《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督

　　二、物业管理费的收费标准原则

　　（一）不得违反国家和地方政府的有关规定。

　　（二）与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　（三）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　（四）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　（五）公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

　　三、物业费包含项目有哪些

　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

　　（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　（五）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

　　（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

　　（八）公共区域植花、种草及其养护费用;

　　（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

　　（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用;

　　（十一）节日装饰的费用;

　　（十二）管理者酬金;

　　（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

　　（十四）公共电视接收系统及维护费用;

　　（十五）其他为管理而发生的合理支出。

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