房屋无效合同的类型

一、房屋无效合同的类型

1、根据《民法典》对合同效力的援引规定，房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种：

（1）行为人不具备相应的民事行为能力；

（2）意思表示不真实；

（3）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。

2、根据民事法律无效的情形，我们可以得出在以下情形中，房屋合同属于无效：

（1）房屋合同的当事人意思表示不真实；

（2）房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力；

（3）房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；

（4）在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同，承租人申请无效的，房屋合同无效；

（5）房屋作为地上的附着物，在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让，但是如果分别转让给不同的民事主体的，当事人可以申请宣告房屋合同无效；

（6）房屋产权主体有问题或者不明确时，签订的房屋买卖合同可以被宣告无效；

（7）单位违反规定购房的，房屋合同属于无效;

二、房屋无效合同的法律后果

房屋合同被认定为无效的，原合同对双方的法律约束力自始不存在，在履行后合同被认定为无效的，双方应当返还原物，如果存在过错方的，另一方因合同无效造成的损失可以请求过错方赔偿。如果合同中有违约责任条款的，过错方还需要支付一定的违约金。

三、房屋合同的所有权变动时间

房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

以上内容就是找法网小编对房屋无效合同的类型的梳理与分析，希望可以帮到大家，房屋合同是一项涉及较多方面的民事法律行为，当事人在签订房屋合同的时候应当事先对主体、标的、权利义务关系进行深度了解。如果无法做到全面审查合同的，可以咨询找法网的专业律师进行审查。