合同变更需要遵守哪些规定

　　一、合同变更需要遵守哪些规定

　　《民法典》（自2021年1月1日起施行）

　　第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　情势变更是指合同有效成立之后、履行完毕之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。

　　变更合同内容包括哪些??律图提示：合同关系到交易双方的利益，甚至可能会牵扯到更多的人，因此，对于合同的签订和变更，同样需要我们谨慎处理。因为合同涉及到的法律效力，在咱们的相关法规中，对于合同的变更也有严格的规定。

　　二、变更合同的商业风险

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：

　　（一）购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。

　　（二）如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

　　（三）如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

　　这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。

　　最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。

　　三、合同变更的程序如何规定

　　(一)合同变更应贯彻协商的原则。

　　当事人一方应向对方提出变更合同的要约；对方对要约的承诺与否；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。

　　(二)合同变更的协议最好采用书面形式。

　　新的协议未达成之前，原合同仍然有效，变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于合同变更需要遵守哪些规定的相关知识，综上，合同的变更需要经过双方当事人的同意，否则该行为可能不产生效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。