租房提前退租怎么处理

　　一、租房提前退租怎么处理

　　租房提前退租可以双方当事人协商来确定违约金，依据《民法典》的规定，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。

　　《民法典》第七百二十九条 【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第七百三十一条 【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　二、租房客提前退房协议怎么写

　　租房退房协议范本

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲、乙双方就年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

　　（一）甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

　　（二）甲、乙双方共同确认以下事实：

　　1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元（大写：X）;收取乙方履约保证金人民币X元 （大写：X ）;

　　2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、 装修和改造，并支出费用人民币X元（大写：X）;

　　3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品，价值人民币X 元（大写：X ）;

　　4、甲方已代收乙方缴纳的水电、 煤气等费用人民币X元 （大写：X ）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用X 元。

　　（三）乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元）。

　　（四）合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁 房屋内固定物及装修部分归属甲方。

　　（五）乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元（大写：X）并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。

　　（六）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　年月日

　　三、提前退租剩下房租退吗

　　（一）提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

　　（二）想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

　　1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

　　2、如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。

　　综上，租客提前退租，房东需要与承租方及时沟通，分清楚是主动退租还是被动退租。不同情况不同处理方法。以上就是找法网小编为大家介绍的租房提前退租怎么处理相关内容，如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。