租房双方解除合同需要支付违约金吗

　　一、租房双方解除合同需要支付违约金吗

　　租房双方解除合同要看是否有违约的行为，如果有一方违约的行为是需要支付违约金的，如果没有违约行为则不需要支付违约金。法律没有规定一个明确的违约金数额标准，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无 论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。

　　《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、合同解除法院裁决有哪些程序

　　这里所说的法院裁决解除合同的程序，不是指在协议解除的程序和行使解除权的程序中当事人诉请法院解除合同，而是指在适用情势变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。

　　由于适用情势变更原则解除合同，当事人无解除行为，只是由法院根据案件的具体情况和情势变更原则的法律要件加以裁决。因此，对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。

　　三、租房如何解除合同

　　租房解除合同的方式有：

　　（一）协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

　　（二）约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

　　（三）法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于租房双方解除合同需要支付违约金吗的相关知识，一般租房可以通过协定解除、约定解除、法定解除三种方式解除合同。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。