中介转租房屋需要注意什么

　　一、中介转租房屋需要注意什么

　　我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　如果你从中介转租房屋，以下几点是需要特别注意的：

　　（一）中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。

　　（二）在承租期限方面，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。

　　（三）最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。

　　二、个人出租房屋转租征税标准

　　个人出租房屋包含了房产税、个人所得税、增值税及附加，按照是否转租、是否住房以及月租金是否达到起征点为标准，其综合税率分为以下几种情形：

　　（一）非转租住房

　　1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为4.5%；

　　2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为6.105%；

　　3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为6.18%。

　　（二）非转租非住房

　　1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为5%；

　　2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为10.35%；

　　3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为10.6%。

　　（三）转租住房

　　1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为0.5%；

　　2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为2.105%；

　　3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为2.18%。

　　（四）转租非住房

　　1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为1%；

　　2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为6.35%；

　　3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为6.6%。

　　三、房客擅自将房屋转租如何维权

　　房东可以解除合同。《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。未能按照合同约定，在未经过房主刘某同意的情况下擅自将房屋转租，并且未按时支付租金，存在严重违约行为。按照上述法律规定，有权主张解除《租房合同》。

　　《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于中介转租房屋需要注意什么的相关知识，综上所述，中介转租房屋必须要遵守诚实信用原则，不能恶意谋取私利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。