一般和别人签订购房合同定金能退吗

　　一、一般和别人签订购房合同定金能退吗

　　交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：

　　（一）若果是购房者违约的，不能退钱;

　　（二）若开发商违约的，可以退钱;

　　（三）若不可归责两方的责任，可以退钱;

　　双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。

　　根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

　　根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定;

　　二、订金返还的情形都有哪些

　　根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定，以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金：

　　（一）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

　　（二）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

　　（三）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

　　（四）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

　　三、定金到底能不能退

　　在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。其实这种定金的约定，对购房者极为不利，会使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

　　值得注意的是，在以下情况下可以要回定金：

　　（一）如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

　　（二）因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　（三）如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于一般和别人签订购房合同定金能退吗的相关知识，签订购房合同后，定金一般是不可以退的，但开发商违约或者有不可归责于双方的事由发生的情形下是可以要求退还定金的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。