房屋买卖合同履行期限约定不明时，如何履行

　　一、房屋买卖合同履行期限约定不明时，如何履行

　　《民法典》第五百一十条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

　　第五百一十一条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”

　　根据上述法律规定，如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限;如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债权人随时可以要求债务人履行，但要给对方必要的准备时间。

　　二、房屋买卖合同适合合同法吗

　　依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是属于合同的一种，是适用我国合同法规定的，合同法规定不明确的，适用其他合同法司法解释的规定。

　　三、房屋买卖合同纠纷案中存在哪些问题

　　随着房地产市场的快速发展，房屋买卖合同纠纷也随之增多。房屋买卖合同纠纷案件大都较为复杂，审理过程中也存在诸多问题。笔者结合审判经验，针对房产纠纷案件审理过程遇到的主要问题作出以下分析。

　　（一）遗漏或错误追加当事人

　　（二）合同效力认定不准

　　（三）解除合同的标准不一致

　　（四）房屋质量的责任主体

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