提前解除合同的条件

　　一、提前解除合同的条件

　　1、通过双方协议的方式解除合同

　　根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同双方当事人可以以解除合同为目的，协商一致后，订立一个提前解除原来合同的协议。

　　2、通过法定解除情形行使解除权来解除合同

　　(1)享有解除权

　　根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以因为以下五种情况解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的;二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;四是当事人一方迟延履行债诶或有其他违约行为致使不能实现合同目的;五是法律规定的其他情形。

　　(2)在规定期限内行使解除权

　　解除权是形成权，应当在一定期间内行使，从而促使法律关系尽早确定。根《民法典》第五百六十四条规定了三种解除权行使的具体期限：一是法律规定或者当事人约定的行使期限;二是在对方当事人催告后的合理期限;三是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年。

　　(3)行使解除权时通知当事人

　　根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。

　　3、因为情势变更而申请司法解除

　　合同依法成立后，合同赖以成立的客观基础或者环境发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，而双方当事人又不能协议变更的，法院或仲裁机构根据当事人的请求变更或解除合同。

　　二、解除合同与终止合同有什么区别

　　解除合同与终止合同的具体区别如下：

　　1、适用范围不同，合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，而解除合同原则上只适用于非继续性合同。

　　2、适用的条件不同，合同终止既适用于一方违反合同。但是解除合同既可以适用一方违反合同也可以适用无违反合同的情形。

　　3、法律后果不同，合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。

　　三、解除合同与终止合同的法定情形

　　1、有下列情形之一的，合同可以法定解除：

　　(1) 因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(2) 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(3) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(4) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(5) 法律规定的其他情形。

　　2、有下列情形之一的，债权债务终止：

　　(1) 债务已经履行;

　　(2) 债务相互抵销;

　　(3) 债务人依法将标的物提存;

　　(4) 债权人免除债务;

　　(5) 债权债务同归于一人;

　　(6) 法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

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