买卖商品房合同备案需要哪些资料

　　一、买卖商品房合同备案需要哪些资料

　　（一）凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。

　　（二）申请表必须填写完整，不得空缺。

　　（三）填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。

　　（四）注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

　　（五）注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同，合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

　　二、房屋买卖契约有法律效应吗

　　房屋买卖契约的法律效应：在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。

　　三、买卖商品房合同有哪些作用

　　（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　（二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　（三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于买卖商品房合同备案需要哪些资料的相关知识，通过上文的讲解，相信您已经知道买卖商品房合同备案需要哪些资料了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。