房屋租赁口头合同是否具有法律效力

一、房屋租赁口头合同是否具有法律效力

1、如果双方都按口头约定履行，有效。

2、如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。

3、但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。

4、如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。

5、六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。

6、六个月以下的可以采用书面形式，可以不采用书面形式，采用书面形式时的法律后果为依照合同的内容履行，不采用书面形式时可以随时解除合同。

二、口头合同怎么证明

1、第三方证明。若口头协议约定时，有其他第三方证人在场的话，对方不履行口头协议，可以直接向法院起诉，让第三方证人证明口头协议的存在。

2、录音证明。在双方口头约定合同时录音或者与对方再次协商时用录音的形式收集到证明口头合同存在的录音材料。

3、收集间接证据。收集双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

另外，与他人订立口头合同时要及时提醒当事人正确履行合同义务，当发生合同纠纷时才能够尽快解决。对于标的额大、合同内容复杂/履行期限长的合同关系，为慎重起见，最好采用书面形式订立合同。

三、租赁押金所有权归谁

租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。

合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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