民法典法律知识

贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

2022-03-29 13:01
找法网官方整理
导读:
随着经济的迅速发展,房屋的价格也在上涨,很多人因此而买不起房子,从而选择了贷款买房。那么贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

  一、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

  (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

  (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

  (四)贷款银行要求的其他文件;

  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

  二、住房按揭贷款可以提前部分还款吗

  房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清,也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。

  (一)可以提前还款的两类人:

  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算,因为还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求。

  (二)不宜提前还贷的五种情况:

  一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。

  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

  三、贷款买房什么时候可以拿到房产证

  拿房产证的时间

  大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

  不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。

  房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料的相关知识,综上,贷款买房的流程并不复杂,只需要我们按照步骤走就可以了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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