房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些

　　一、房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些

　　（一）房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

　　（二）住房具体情况住房的位置

　　（三）住房用途

　　（四）租赁期限

　　（五）房租及支付方式住房租金

　　（六）住房修缮责任出租人

　　（七）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

　　（八）转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

　　（九）租赁合同的变更和终止

　　（十）违约责任

　　在签订合同时，最好约定好违约金的问题，如果出现问题，就可以按照合同约定来承担违约金的，如果不约定违约金的问题，一旦出现问题就麻烦，但是还是可以按照法律规定执行的，但是承担赔偿金数额是不得低于损害金额的。

　　二、企业签订房屋租赁合同需要什么证件

　　《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。企业与出租人签订房屋租赁合同时，需要什么证件是没有法律规定的，出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　三、签订房屋租赁合同需要交税吗

　　按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

　　（一）购买印花税票自行贴花、并划线注销。

　　（二）租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

　　（三）如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

　　（四）两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些的法律知识。大家注意我国法律明确规定了租房是不得超过20年的。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。