房屋将会被拆除的情况

　　一、房屋将会被拆除的情况

　　（一）违反一户一宅原则的

　　国家政策明文规定，农村建房必须遵循“一户一宅”原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。如果家庭成员想要另立门户建房的，必须先到当地派出所申请分户，然后再向村委会申请宅基地建房，严禁私自建房，一户多宅的现象。

　　（二）私自建房未经审批的

　　前几年，农村建房还比较自由，有钱有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要经过村委就能搞定了。但是现在建房可没有那么简单了，不管是拆房建房，还是新建房都是需要经过有关部门审批的，而且要等到审批结果下来后才能动工建设，否则一旦发现将被强制拆除。

　　（三）宅基地建房超标的

　　以前，谁家生活好了，家里有闲钱了，都会翻新房屋或是新建房屋，只要农民家中有钱，建多大面积都没有强制的规定。但是现在建房必须按照宅基地证上的面积建造，绝对不允许超标，否则将视其为违规建筑处理。

　　（四）建房超过限高标准的

　　为了保证农村建房安全，国家对农村建房的高度也有了一定的限制，农民建房必须在规定的高度之内，一般来说，住宅的层高基本在2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米，要是超过了国家这个“限高令”，也是要接受相应处罚的。

　　《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五条 【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　二、房屋拆除工程的准备工作

　　（一）进行详细的书面技术交底，提供原建筑物的图纸及地质资料，切断和封堵通往被拆除区域内的一切水、电、通风等线路及各种管道。

　　（二）撤出所需要的设备及物资，施工开始后，非现场施工人员不得进入现场，以防安全事故发生。

　　（三）在施工现场，乙方在拆除前准备水车防尘。

　　（四）组织施工有关人员商讨、研究，编制施工组织设计。

　　（五）根据现场情况及工程安排，准备必要机械设备、材料、人员等进场，并提前做好关键路口的安全标记及指挥。

　　（六）开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地上、地下障碍物的书面交底，双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物和制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺的记录。

　　（七）拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。

　　三、合法房屋被违章拆除后能否确权

　　合法的房屋被违法拆除的，如果就房屋权属产生争议的，利害关系人可以申请房屋确权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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