民法典中租赁合同的规定

　　一、民法典中租赁合同的规定

　　（一）设立居住权的房屋不能出租

　　一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。

　　（二）出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月

　　现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

　　这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

　　（三）房屋权属有争议或被查封，可以退租

　　房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。

　　（四）租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去!

　　除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦;二是会增加很多成本和费用。

　　但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

　　（五）近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制

　　法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。

　　二、租赁合同是否缴纳印花税

　　（一）印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

　　（二）根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税「2008」24号）第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　（三）单位、个人与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，都应按规定贴花。因此，企业与个人签订的租房合同，如用于住宿用途的，立合同的双方都暂免征收印花税。

　　三、租赁合同怎么写

　　租赁合同一般包括以下要素：基本情况、租赁期限、租金、押金、维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

　　根据《民法典》，第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　综上所述，民法典关于租赁合同主要有这几方面的规定，租赁期限，转租约定，维修，物损，违约责任，合同到期续约问题，承租人死亡问题、合同期内增设他物问题、租金拖欠问题等等问题做出了规定。

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