居间合同改为中介合同有哪些变化

　　一、居间合同改为中介合同有哪些变化

　　变化一：中介人未完成交易，可按约请求支付必要费用。根据规定，房产中介未促成交易完成，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付一定的必要费用。但实践中，由于必要费用主要秉持实报实销的原则，且房产中介因中介活动产生的交通费、通信费数额一般不高，因此在《民法典》颁布之前，中介合同如没有特别约定必要费用的支付条款，中介方主张该部分费用需要承担极高的举证责任。

　　然而，随着《民法典》的颁布，《民法典》第964条明确规定了中介人可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。由此看出，其重要的变化在于双方可以通过书面约定中介活动产生的必要费用。在这种情形下，一旦有具体、明确的合同约定，中介人将有权直接根据合同约定主张必要费用，其举证责任明显降低。相信在不远的将来，中介合同中有关必要费用的约定一定会大量涌现，并且会更为具体和明确。因在跟房产中介签订房产委托出售协议或居间条款时，一定要注意合同中有关必要费用的条款，慎重约定必要费用的内容、范围或标准，避免因约定不明而导致利益受损或发生纠纷。

　　变化二：委托人跳单交易，仍需向中介人支付报酬。随着《民法典》的出台，第965条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此在《民法典》正式实施后，利用中介人提供的交易机会，绕开中介直接进行交易的行为，房产中介是有权要求委托人支付中介费的，委托人拒不支付的，房产中介有权提起诉讼。

　　在房产中介行业流传着这么一句话：没有被跳过单的中介，是不完整的中介。虽然每一位房产中介都不愿意面对跳单的现实，但是几乎每一位房产中介都经历过被客户跳单的遭遇。由于现行《民法典》并未对“跳单交易”行为作出具体规制，导致在现实生活中跳单交易的现象屡见不鲜。绝大多数中介面临客户跳单的情况，也只能是有苦难言、自认倒霉。

　　二、金融中介居间合同如何拟定

　　拟定金融中介居间合同需要包含以下内容：委托人与居间人的基本信息、委托事项，包括内容范围等、时间范围、报酬、支付时间和方式、双方的权利义务、违约责任等。

　　三、民法典中介合同和居间合同是一个类型的合同吗

　　《民法典》中介合同和居间合同是一个类型的合同。

　　居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征：

　　（一）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务;

　　（二）居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人;

　　（三）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。

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