租房合同的违约金标准是多少

　　一、租房合同的违约金标准是多少

　　租房合同的违约金标准不是法定的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、租房合同要注意什么

　　（一）口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。

　　（二）租期内房屋修缮义务及费用。

　　（三）出租人不受限。

　　（四）出租人身份。

　　（五）转租义务。

　　（六）租金支付方式及期限。

　　三、在什么情况下租房合同无效

　　（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

　　（四）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

　　（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

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