房屋出租人单方解除合同的条件是什么

　　一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么

　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：(1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。

　　二、房屋租赁合同解除纠纷怎么处理

　　房屋租赁纠纷处理方法有：

　　（一）调解。出租人、承租人双方经过自愿协商；

　　（二）诉讼。双方不愿意调解，但是又未达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼；

　　（三）房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

　　三、解除租房合同的法定情形是什么

　　解除租房合同的法定情形是：对于承租人而言，租赁物被查封、扣押的、有权属争议的、违反法律规定的，可以解除合同。对于出租人而言，承租人无正当理由逾期不支付房租的，可以解除合同。

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