房租合同违约怎么算

　　一、房租合同违约怎么算

　　如果有一方对于租房合同没有履行到她应该所尽的责任和义务的话，既属于违约，由于房屋租赁合同是双方当事人依照法律法规做出的真实的意思表示，是受到法律法规的保护的，所以在无特殊前提下，双方应该自觉地遵守合同履行责任和义务。

　　但是，如果承租人在没有正当理由不符合合同约定的情况下单方面的不想履行租赁协议的话，擅自班里所承租的房屋，停止履行义务，这种情况属于承租人的严重违约，从严格的法律上来讲法院是，不应该与支持的。但是基于租房合同，这一合同的特殊性是没有办法控制情势的变更，所以一般在这种情况下，双方应该给予谅解。

　　那么在其他情况下，租房有其他轻微的违约行为，应该怎么办呢?由于房屋的租赁合同也属于合同的一种，所以理应受到《民法典》的约束。就是违约之后，所要承担的责任分为五种。

　　第一种是继续履行，就是国家规定强制履行。第二种为约人可以采取补救措施，尽量少的造成损失，尽量多的挽回伤害。第三种。如果伤害没有办法挽回的话，那就要进行损失赔偿。第四种使定金的责任罚款。第五种叫做违约金的责任也就是罚款。

　　在房屋租赁合同当中，通常是以支付违约金的形式来承担自己的责任，那么违约金具体要怎样支付呢?

　　通常来讲，如果在合同当中本身已经对违约金双方做出了约定的话，那么则按照约定的内容来进行支付。例如，如果双方在合同当中明确协议表示。一旦有人违约，则要多付两个月的租金，那么如果承租人作出了违约行为就要向出租人支付两个月的租金。

　　至于违约金的租金，虽然以当事人的意思为准，但是也要有一个限制。现实当中通常遇到的情况是出租人所要求的违约金过高。所以。国家为了保护承租人的利益对此做出了限制。违约金的数额是不可以超过实际损失的30%，如果超过的话，承租人是可以申请变更违约金降到30%以下，以保护自己的合法权益。

　　二、房租违约金的赔偿标准

　　房租违约金的赔偿标准主要根据合同的实际约定来确定的，房屋租赁双方可以在租赁合同中约违约根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、一般房租合同违约违法吗

　　一般房租合同违约是属于违法的行为；

　　《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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